Банкиры и девелоперы прогнозируют значительное расширение действия государственной программы еОселя

«Но и есть определенные проблемы. Так, нам надо аккредитовать каждый объект строительства в разных банках отдельно. Поэтому мы выступаем за так называемую централизацию в этом вопросе», - заявил он.

Елена Дмитриева, первый заместитель председателя правления ГЛОБУС БАНКА, в свою очередь считает, что существенное расширение программы еОселя стимулирует банки к активному развитию собственных ипотечных программ.

Так, по данным Укрфинжитло, по состоянию на 1 марта 2024 года, количество аккредитованных к участию в этой государственной программе девелоперов составило 27 компаний, которые сегодня возводят 64 объекта в 13 областях Украины.

По информации Дмитрия Плосконоса, сейчас два украинских банка аккредитовывают строительство объектов ООО «Ковальская недвижимость» в столице Украины на Вавиловых и на Русановской набережной.

По мнению Елены Дмитриевой, во втором квартале 2024 года можно ожидать увеличения количества девелоперов, аккредитованных по программе еОселя.

Она считает, что этому есть ряд причин. Во-первых, эти компании четко осознали необходимость совершенствования механизмов продажи (использование фондов строительства, механизма купли-продажи имущественных прав, реализация целевых облигаций).

Во-вторых, уже осуществляется продажа квартир в объектах, строительство которых началось после вступления в силу Закона Украины «О гарантировании прав на объекты недвижимого имущества, которые будут построены в будущем» (15 августа 2022 года). А этот нормативно-правовой акт совпадает с принципами действия программы еОселя на первичном рынке.

По мнению банкира, с апреля по июнь 2024 года на первичном рынке по программе еОселя и совместным ипотечным программам банков и девелоперов может быть заключено суммарно до 200-250 ипотечных сделок на общую сумму до 500 млн грн. При этом около 80-85% ипотек будет выдано в Киеве, Киевской области и некоторых областных центрах, преимущественно в западных областях.

Также, по мнению госпожи Дмитриевой, во втором квартале 2024 года, если это позволят военные и экономические условия, можно ожидать уменьшения учетной ставки Нацбанка Украины (с 14,5 до 13-14%), что, в свою очередь, даст предпосылки для снижения ипотечных ставок комбанков.

Это будет позитивным сигналом для будущих покупателей жилья на первичном рынке, которые будут пользоваться государственной ипотекой и другими проектами.

«Конечно, комбанки уже отрабатывают возможность сокращения ипотечных ставок: в зависимости от срока и размера первого взноса они могут снизиться до 5-17% годовых, что можно считать позитивным сигналом для будущих покупателей жилья на первичном рынке, которые решат воспользоваться как государственной ипотекой, так и совместными с девелоперами ипотечными программами», - считает банкир.